شقق بإطلالة على الغابة في كاغيتهانه، إسطنبول
بناء سكني واحد في حي حميدية، كاغيتهانه: أرضي + 9 طوابق، 57 شقة (1+1 و2+1 و3+1)، مسبح داخلي وساونا وصالة رياضة. حسب الشقة، تطل النوافذ على غابة بلغراد والطريق السريع E80 (TEM) ووادي إسطنبول. العروض الحالية من 225,000 USD نقداً (1+1، 75 m²). التسليم 12/2027 · دفعة أولى 50% وتقسيط 24 شهراً.
المشروع باختصار
- رمز المشروع
- Kağıthane 14848
- الموقع
- حميدية، كاغيتهانه / إسطنبول (الجانب الأوروبي)
- مساحة الأرض
- 1,757 m² · مساحة خضراء 1,315 m²
- مساحة البناء
- 442 m²
- المبنى
- مشروع بوتيك: مبنى واحد · بناء 1 · أرضي + 9 طوابق
- الشقق
- 57 شقة · 1+1 و2+1 و3+1
- المساحات
- المساحة الإجمالية للبيع 74.73 – 142.35 m²
- الإطلالات
- غابة بلغراد والطريق السريع E80 (TEM) ووادي إسطنبول، حسب الشقة
- ارتفاع السقف
- 2.80 m صافٍ
- في كل شقة
- تدفئة أرضية · تكييف · فرن وموقد وشفاط مدمجة
- المصاعد
- 2
- الطاقة
- طاقة شمسية
- المواقف
- داخلية (2 طابقان) وخارجية؛ موقف 1 لكل شقة و2 لشقق 3+1؛ مسجلة في سند الملكية
- العروض
- من 225,000 USD نقداً · 1+1 · 75 m²
- التسليم
- ديسمبر 2027
- الطابو
- طابو جاهز
- الدفع
- دفعة أولى 50% وتقسيط 24 شهراً
- الجنسية
- مناسب لتقديم طلب الجنسية التركية وفق الشروط الرسمية — انظر الأسئلة الشائعة
الأرقام من ورقة المعلومات الصادرة عن المطوّر (أكتوبر 2026)؛ المسافات والإطلالات كما أُبلغ بها مسار وادي؛ الأسعار من العروض الحالية للمطوّر (أكتوبر 2026) بالدولار كما وردت، وهي خاضعة للتوفر والتأكيد.
المشروع
تصورات؛ المناظر الجوية الثلاثة صور بطائرة مسيّرة أُضيف إليها المبنى المخطط. أُزيلت اللافتات من الصور. قد يختلف البناء والتشطيبات النهائية.
بناء واحد، 57 شقة
بناء سكني واحد في حي حميدية بمنطقة كاغيتهانه على الجانب الأوروبي من إسطنبول: أرضي + 9 طوابق و57 شقة على أرض مساحتها 1,757 m²، بمساحة بناء 442 m² ومساحة خضراء 1,315 m².
الشقق من نوع 1+1 و2+1 و3+1، بارتفاع سقف صافٍ 2.80 m، مع تدفئة أرضية وتكييف وفرن وموقد وشفاط مدمجة. حسب الشقة والطابق تطل النوافذ على غابة بلغراد أو الطريق السريع E80 (TEM) أو وادي إسطنبول.
الهيكل كما يذكره المطوّر: أساس حصيري (لبشة)، خرسانة C35 وحديد S420، وواجهة من ألواح الألمنيوم المركّب.
- مشروع بوتيك: مبنى واحد
- مناسب للإيجار القصير (Airbnb)
- أرض 1,757 m² · مساحة خضراء 1,315 m²
- أرضي + 9 طوابق · 57 شقة
- 1+1 · 2+1 · 3+1
- 2 مصعد · مخازن
- شرفات في بعض الشقق
- أساس حصيري · خرسانة C35 · حديد S420
داخل المبنى
مسبح داخلي
مسبح مغلق.
ساونا
ساونا.
صالة رياضة
صالة لياقة بدنية.
الأطفال
منطقة ألعاب للأطفال.
تراس السطح
تراس مشترك على السطح.
الأمن
حراسة 24/7 ونظام كاميرات.
المواقف
مرآب داخلي على طابقين (2) مع مواقف خارجية؛ مدخل مستقل من الطابقين -2 و-1.
المخازن
تتوفر مساحات تخزين.
طاقة شمسية
طاقة شمسية.
الإيجار القصير
مناسب للإيجار القصير (Airbnb). التأجير السياحي (100 يوم أو أقل) يتطلب وفق القانون رقم 7464 (نافذ منذ 2024) ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة، وفي المبنى متعدد الوحدات قراراً بالإجماع من جميع مالكي المبنى.
العروض الحالية
| العرض | النوع | المساحة | السعر | الدفع | ملاحظات |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1+1 | 75 m² | السعر المعلن: السعر النقدي: 225,000 USD | نقداً | — |
| 2 | 2+1 | 93 m² | السعر السابق: السعر الجديد: 310,000 USD | دفعة أولى 50% · 24 شهراً | إطلالة على غابة بلغراد |
| 3 | 3+1 | 142 m² | السعر النقدي: 450,000 USD | نقداً | مع شرفة · إطلالة على وادي إسطنبول · فوق حد الجنسية |
| 4 | باقة شقتين 1+1 + 2+1 | — | السعر ابتداءً من: 510,000 USD | تقسيط حتى 24 شهراً | موصوفة بأنها مناسبة للجنسية؛ أنواع ومساحات الشقق في الباقة تُؤكَّد عند الطلب |
تقسيط على 24 شهرأربعة عروض من المطوّر (أكتوبر 2026) بالدولار الأمريكي كما وردت؛ ليست قائمة أسعار كاملة وتخضع للتوفر. المساحات كما وردت في العروض. الجنسية: الحد الرسمي 400,000 USD بتقييم رسمي مع الاحتفاظ 3 سنوات؛ القرار النهائي للسلطات.
الشروط باختصار
نقداً
الأسعار النقدية في العروض: 1+1 225,000 USD، 3+1 450,000 USD.
التقسيط
دفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً.
التسليم
ديسمبر 2027
رسوم الطابو
4% كما في ورقة معلومات المطوّر.
الشروط كما وردت في أكتوبر 2026؛ تأكّد من الشروط الحالية للشقة التي تختارها قبل التوقيع. الجنسية: تتطلب الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري عقاراً بقيمة 400,000 USD على الأقل بتقرير تقييم رسمي، مع التزام بعدم البيع لمدة 3 سنوات. في العروض الحالية، شقة 3+1 (142 m²) بسعر 450,000 USD وباقة 1+1 + 2+1 ابتداءً من 510,000 USD تتجاوزان هذا الحد، وعرض الباقة موصوف بأنه مناسب للجنسية. القرار النهائي للسلطات التركية.
المخططات
مخططات الطوابق وأنواع الشقق. اضغط على المخطط لتكبيره.
مخططات معمارية للاطلاع فقط؛ الأثاث توضيحي.
حميدية، كاغيتهانه
حي حميدية في منطقة كاغيتهانه على الجانب الأوروبي من إسطنبول، بجوار الطريق السريع E80 (TEM) وقرب طرف غابة بلغراد ووادي إسطنبول.
أوقات تنقل تقريبية كما أُبلغ بها مسار وادي:
- وادي إسطنبول: نحو 5 دقيقة
- محطة مترو كاغيتهانه M7: نحو 4 دقيقة
- خط مترو المطار M11: نحو 4 دقيقة
- موقف الحافلات (سيراً): نحو 2 دقيقة
- الطريق السريع E80 (TEM): نحو 1 دقيقة
- تقسيم: نحو 15 دقيقة
- جسر البوسفور الثاني (FSM): نحو 10 دقيقة
- مطار إسطنبول: نحو 25 دقيقة
- مطار صبيحة كوكجن: نحو 45 دقيقة
كاغيتهانه باختصار
وسط الجانب الأوروبي
منطقة في إسطنبول عند الطرف الشمالي للقرن الذهبي؛ مساحتها 15 km² وسكانها 455,943 (2022).
حميدية
أحد الأحياء الـ19 في منطقة كاغيتهانه.
مترو M7
محطة كاغيتهانه على خط M7 بدون سائق؛ افتُتح قسم مجيدية كوي–محمود بيه في 28/10/2020.
مترو المطار M11
يربط خط M11 كاغيتهانه بمطار إسطنبول (افتُتح في 22/01/2023) ومُدّ إلى غايرتبه في 01/2024.
التجديد العمراني
شهدت كاغيتهانه في مطلع القرن الحادي والعشرين تحولاً سريعاً بمشاريع التجديد العمراني بفضل موقعها المركزي وشبكات النقل الجديدة.
غابة بلغراد
غابة محمية مساحتها نحو 5,524 ha شمال المدينة في صاري يَر وأيوب، ومن أكثر مناطق الترفيه زيارة في إسطنبول.
معلومات عامة من مصادر مفتوحة (ويكيبيديا: Kağıthane، M7 (Istanbul Metro)، M11 (Istanbul Metro)، Belgrad Forest).
حميدية على الخريطة
تُظهر الخريطة منطقة حميدية في كاغيتهانه بشكل تقريبي. نرسل لك الموقع الدقيق عند ترتيب الزيارة.
أسئلة متكررة
أين يقع مشروع كاغيتهانه 14848؟
في حي حميدية، كاغيتهانه / إسطنبول على الجانب الأوروبي. أوقات تقريبية: الطريق السريع E80 (TEM) 1 دقيقة، موقف الحافلات 2 دقيقة سيراً، محطة مترو كاغيتهانه M7 وخط مترو المطار M11 4 دقائق لكل منهما، وادي إسطنبول 5 دقائق.
ما حجم المشروع؟
بناء 1 من أرضي + 9 طوابق يضم 57 شقة، على أرض 1,757 m² منها 1,315 m² مساحة خضراء. ارتفاع السقف الصافي 2.80 m، وفيه 2 مصعد.
ما أنواع الشقق ومساحاتها؟
1+1 و2+1 و3+1. المساحات الإجمالية للبيع: 1+1 74.73 m²؛ 2+1 93 – 112.18 m²؛ 3+1 130.76 – 142.35 m².
ما السعر الابتدائي؟
225,000 USD نقداً لشقة 1+1 بمساحة 75 m² (السعر المعلن 297,619 USD).
ما العروض الأخرى الحالية؟
2+1 بمساحة 93 m²: 310,000 USD (السعر السابق 372,024 USD) بدفعة أولى 50% و24 شهراً، بإطلالة على غابة بلغراد. 3+1 بمساحة 142 m²: 450,000 USD نقداً، مع شرفة وإطلالة على وادي إسطنبول. باقة 1+1 + 2+1: من 510,000 USD مع تقسيط حتى 24 شهراً.
ما الإطلالات؟
حسب الشقة والطابق: غابة بلغراد والطريق السريع E80 (TEM) ووادي إسطنبول. في العروض الحالية، شقة 2+1 بإطلالة على غابة بلغراد وشقة 3+1 بإطلالة على وادي إسطنبول.
ما المرافق في المبنى؟
مسبح داخلي وساونا وصالة رياضة ومنطقة ألعاب للأطفال، إضافة إلى تراس على السطح وحراسة 24/7 بالكاميرات ومرآباً داخلياً.
هل توجد مواقف سيارات؟
نعم: مرآب داخلي على طابقين (2) مع مواقف خارجية — موقف 1 لكل شقة و2 لشقق 3+1، مسجلة في سند الملكية.
هل يوجد تقسيط؟
نعم: دفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً؛ وعرض الباقة يتيح التقسيط حتى 24 شهراً. رسوم الطابو 4%.
متى التسليم؟
التسليم مخطط في ديسمبر 2027.
ما وضع الطابو؟
الطابو جاهز. اطلب منا مستندات الوحدة التي تختارها.
هل المشروع مناسب للجنسية التركية؟
تتطلب الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري عقاراً بقيمة 400,000 USD على الأقل بتقرير تقييم رسمي، مع التزام بعدم البيع لمدة 3 سنوات. في العروض الحالية، شقة 3+1 (142 m²) بسعر 450,000 USD وباقة 1+1 + 2+1 ابتداءً من 510,000 USD تتجاوزان هذا الحد، وعرض الباقة موصوف بأنه مناسب للجنسية. القرار النهائي للسلطات التركية.
هل يمكن تأجير الشقة إيجاراً قصيراً (Airbnb)؟
المشروع مناسب للإيجار القصير. وفق القانون رقم 7464 (نافذ منذ 1 يناير 2024)، يتطلب تأجير المسكن لأغراض سياحية لمدة 100 يوم أو أقل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة قبل التأجير، وفي المبنى متعدد الوحدات قراراً بالإجماع من جميع مالكي الوحدات في المبنى. لا نقدّم تقديرات للدخل.
كم يبعد عن المطارات ووسط المدينة؟
نحو 25 دقيقة إلى مطار إسطنبول، و45 دقيقة إلى مطار صبيحة كوكجن، و15 دقيقة إلى تقسيم، و10 دقائق إلى جسر البوسفور الثاني (تقريبياً).