صندوق صحيمسار الجنسية (حصص صندوق)
Başakşehir 14835
باشاك شهير، قرب مطار إسطنبول
مستشفى خاص A+إيجار بالدولار · 30 سنةالتزام تعاقدي +15% بعد 3 سنوات
سعر السهم ≈ 3,000$التفاصيل
الرئيسية / الاستثمار في القطاع الصحي
الاستثمار في القطاع الصحي · تركيا
الاستثمار في القطاع الصحي: حصة في مستشفى عبر صندوق استثمار
بدل شراء عقار كامل، تشتري حصصاً في صندوق يملك مستشفى مؤجَّراً لمشغّل محترف، ويُوزَّع دخل الإيجار على حمَلة الحصص. نشرح لك الفكرة ومسار الجنسية، ونعرض الفرص المتاحة.
ما هو الاستثمار الصحي؟
أصل صحي، وحصص صندوق
ما الذي تشتريه؟
تشتري حصص مشاركة (وحدات) في صندوق استثمار يملك مستشفى أو يموّل بناءه. لا تُسجَّل لك غرفة أو طابق في الطابو، بل تملك نسبة من الصندوق بحسب عدد حصصك.
من أين يأتي الدخل؟
يؤجّر الصندوق المستشفى لمشغّل متخصص بعقد طويل، ويدفع المشغّل الإيجار للصندوق. ثم يوزّع الصندوق الدخل على حمَلة الحصص بحسب نسبهم. وقد يُحسب الإيجار نسبةً من إيرادات المستشفى، فيتغيّر الدخل بتغيّرها.
ما الفرق بين نسبة الإيجار والعائد؟
إذا كان الإيجار نسبة من إيرادات المستشفى (مثلاً 7%)، فهذه ليست نسبة عائد على استثمارك. العائد الفعلي يتوقف على حجم الإيرادات وعدد الحصص.
وهل يناسب الجنسية التركية؟
نعم وفق الشروط الرسمية: شراء حصص في صندوق استثمار عقاري (GYF) أو صندوق رأس مال جريء (GSYF) بقيمة 500,000$ على الأقل، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات، وتثبت ذلك هيئة أسواق المال (SPK). والقرار النهائي للسلطات التركية.
هذه معلومات عامة وليست استشارة استثمارية أو مالية أو قانونية. وثائق كل صندوق وشروط مديره المرخَّص هي المرجع، والعوائد غير مضمونة.
الفرص المتاحة
فرص صحية نسوّقها حالياً
فرصة واحدة حالياً في إسطنبول، وسنضيف فرصاً جديدة عند توفّرها.
قبل الشراء
ستة أسئلة تسألها قبل أي صندوق
من مدير الصندوق؟
اسم شركة إدارة المحافظ المرخَّصة، ورقم ترخيص الصندوق لدى هيئة أسواق المال.
ما نوع الصندوق؟
صندوق عقاري (GYF) أم رأس مال جريء (GSYF)، وهل هو مؤهَّل لمسار الجنسية.
كيف يُحسب الإيجار؟
مبلغ ثابت أم نسبة من الإيرادات، وبأي عملة، ولأي مدة.
ما الرسوم والمصاريف؟
رسوم الإدارة والأداء والحفظ، وأثرها على صافي التوزيعات.
ما الالتزامات التعاقدية؟
أي بند لنمو القيمة أو لإعادة الشراء، ومن يلتزم به في العقد.
كيف تخرج؟
شروط الاسترداد أو البيع، والتزام السنوات الثلاث إن كنت تتقدّم للجنسية.
كيف نعمل
من سؤالك إلى حصصك
1
أخبرنا بهدفك
دخل بالدولار، أو جنسية، أو تنويع، والميزانية.
2
نرسل لك ملف الصندوق
النشرة، والترخيص، وعقد الشراء، والحصص المتاحة بسعرها الحالي.
3
نرافقك حتى التوزيعات
فتح الحساب، والاكتتاب، وتجميد الحصص لملف الجنسية إن رغبت.
أسئلة شائعة عن الاستثمار في القطاع الصحي
ما هو الاستثمار في القطاع الصحي عبر صندوق؟
هو شراء حصص في صندوق استثمار يملك مستشفى أو يموّله، ويحصل حمَلة الحصص على نصيبهم من دخل الإيجار ومن أي نمو في قيمة الأصل، بحسب نسبة حصصهم.
هل أملك جزءاً من المستشفى بطابو؟
لا. تملك حصصاً في الصندوق، والصندوق (أو الشركة التي يستثمر فيها) هو المالك للمستشفى. وتُسجَّل حصصك لدى مركز الإيداع المركزي (MKK).
هل العائد مضمون؟
دخل الإيجار غير مضمون، لأنه يتوقف على أداء المستشفى وبنود العقد. وأي التزام تعاقدي بنمو القيمة يجب أن يكون مكتوباً في عقد الشراء، فاقرأه قبل التوقيع.
هل نسبة الإيجار هي العائد السنوي؟
ليس بالضرورة. إذا كان الإيجار نسبة من إيرادات المستشفى، فهي ليست نسبة عائد على المبلغ الذي تستثمره.
كيف تعمل الجنسية التركية عبر الصناديق؟
بشراء حصص في صندوق عقاري (GYF) أو صندوق رأس مال جريء (GSYF) بقيمة 500,000$ على الأقل، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات وتجميدها لدى MKK، وتصدر هيئة أسواق المال (SPK) شهادة المطابقة. القرار النهائي للسلطات التركية.
ما المرجع القانوني لمسار الصناديق؟
المادة 20، الفقرة 2، البند (e) من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية، بعد تعديل الجريدة الرسمية 31711 بتاريخ 6 يناير 2022، كما تشرحها هيئة أسواق المال (SPK).
ماذا لو انخفضت قيمة الحصص؟
حسب هيئة أسواق المال، انخفاض قيمة الحصص تحت 500,000$ بسبب سعر الصرف لا يؤثّر في طلب الجنسية. أما البيع أو النقل أو الرهن خلال 3 سنوات فيُسقط الشرط.
ما الفرق بينه وبين الاستثمار الفندقي؟
في الوحدة الفندقية تملك وحدة بطابو باسمك ويديرها مشغّل فندقي. وفي الصندوق الصحي تملك حصصاً في صندوق يملك المستشفى، ولا يُسجَّل لك عقار باسمك.
ما الفرص الصحية المتاحة الآن؟
حالياً Başakşehir 14835: مستشفى خاص A+ في باشاك شهير قرب مطار إسطنبول، يستخدم حسب المطوّر هيكل صندوق استثمار رأس المال الجريء (GSYF) تشاركياً تديره شركة إدارة محافظ مرخَّصة، بسعر نحو 3,000$ للسهم، وإيجار يعادل 7% من إجمالي إيرادات المستشفى يوزَّع على حمَلة الحصص.
هل هذه استشارة استثمارية؟
لا. نعرض الفرص للمعلومات فقط، ووثائق الصندوق وشروط مديره المرخَّص هي المرجع.
ابحث معنا عن استثمارك الصحي
أخبرنا بهدفك وميزانيتك، ونرسل لك ملفات الصناديق المتاحة بأرقامها الحالية.