الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
دليل واضح للشروط الرسمية وخطوات الملف، بلا وعود مبالغ فيها.
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟
يمكن للمستثمر الأجنبي التقدّم بطلب الجنسية التركية بعد شراء عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 USD وفق تقرير تقييم معتمد، مع تحويل الثمن عبر البنك وتسجيل تعهّد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات في سجل الطابو. بعد ذلك تصدر شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi)، ثم يُقدَّم طلب الإقامة وملف الجنسية.
القرار النهائي للجهات الرسمية التركية وحدها، والشروط قابلة للتغيير. دورنا أن نساعدك في اختيار عقار يستوفي الشروط المعلنة وأن يكون ملفك صحيحاً ومكتملاً.
آخر تحديث: · لا تغيير في حدّ 400 ألف دولار ولا في التعهّد بعدم البيع 3 سنوات. منذ 28 سبتمبر يمكن لشركات التقييم المرخّصة من SPK إعداد تقارير تقييم عقارات الجنسية، وأُلغيت ملفات اعتمدت على تقارير تقييم مزيّفة. التفاصيل والمصدر:الجنسية عبر العقار: لا تغيير في الشروط، وملف تقارير التقييم ما يزال في الواجهة
المستثمر الأجنبي وعائلته
يحق للمستثمر الأجنبي البالغ التقدّم بطلب الجنسية عبر تملّك عقار، ويمكن أن يشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً.
وفق المصادر الرسمية الحالية
الشروط والأرقام قابلة للتغيير بقرار من الجهات الرسمية. نراجعها معك قبل أي التزام. محامي الشركة راجع هذه الإجراءات، ويجلس مع كل عميل ليناقش حالته ويوضّح له الخطوات.
- شراء عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 USD، تُحدَّد بموجب تقرير تقييم معتمد.
- تحويل قيمة الشراء عبر البنك، والاحتفاظ بإيصال التحويل (dekont).
- تسجيل تعهّد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات في سجل الطابو.
- بعض العقارات لا تصلح لملف الجنسية في حالات معيّنة، مثل بعض العقارات المملوكة سابقاً لأجانب.
من الاستشارة الأولى حتى القرار
- استشارة أولية وتحديد الميزانية والعقارات المناسبة.
- المعاينة، حضورياً أو عبر الفيديو.
- استخراج الرقم الضريبي وفتح حساب بنكي.
- تقرير التقييم، ثم عقد الشراء.
- تسجيل السند في الطابو مع قيد عدم البيع.
- الحصول على شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi).
- طلب الإقامة، ثم تقديم ملف الجنسية.
- متابعة الملف حتى صدور القرار.
لمسار الجنسية عبر صندوق استثمار: دليل فتح حساب استثماري في بنك البركة تركيا خطوة بخطوة مع شهادة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi).
ما الذي يجب أن تحسبه مسبقاً؟
نقدّم لك جدول تكاليف مكتوباً قبل أي التزام.
| البند | ملاحظة |
|---|---|
| المدة | تعتمد على الجهات الرسمية |
| رسوم الطابو | تُحسب على قيمة البيع |
| تقرير التقييم | مطلوب لتملّك الأجانب ولملف الجنسية |
| الترجمة المحلّفة والتوثيق | للجواز والوكالات والمستندات |
| ضريبة القيمة المضافة | حسب نوع العقار والحالة |
لا توجد جنسية «مضمونة»
لا توجد جنسية «مضمونة»، ولا «ضمان حكومي» على الاستثمار، ولا يمكن الاستغناء عن تقرير التقييم. القرار للجهات الرسمية التركية وحدها. التزامنا أن نساعدك في اختيار عقار يستوفي الشروط المعلنة، وأن يكون ملفك صحيحاً ومكتملاً.
أسئلة شائعة عن الجنسية التركية عن طريق العقار
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركية؟
400,000 USD على الأقل لعقار واحد أو أكثر، وتُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم معتمد.
هل يجب الاحتفاظ بالعقار مدة معيّنة؟
نعم. يُسجَّل في سجل الطابو تعهّد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
كيف يُدفع ثمن العقار في ملف الجنسية؟
عبر تحويل بنكي، مع الاحتفاظ بإيصال التحويل (dekont).
ما خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر العقار؟
استشارة أولية واختيار العقار، ثم المعاينة حضورياً أو عبر الفيديو، واستخراج الرقم الضريبي وفتح حساب بنكي، ثم تقرير التقييم وعقد الشراء، وتسجيل السند في الطابو مع قيد عدم البيع، ثم شهادة المطابقة، فطلب الإقامة، ثم تقديم ملف الجنسية ومتابعته حتى صدور القرار.
هل الجنسية مضمونة بعد شراء العقار؟
لا. لا توجد جنسية «مضمونة» ولا «ضمان حكومي» على الاستثمار؛ القرار للجهات الرسمية التركية وحدها. التزامنا أن نساعدك في اختيار عقار يستوفي الشروط المعلنة وأن يكون ملفك صحيحاً ومكتملاً.
هل يمكن تقسيط ثمن العقار لملف الجنسية؟
يعتمد ذلك على المشروع وعلى شروط الإثبات المالي المطلوبة.
هل يمكن جمع أكثر من عقار؟
نعم، بشرط أن تبلغ القيمة الإجمالية الحد الأدنى، مع مراعاة بقية الشروط.
هل أحتاج إلى الحضور إلى تركيا؟
يمكن إنجاز معظم الخطوات بوكالة رسمية لدى كاتب العدل.
المصادر الرسمية
إخلاء مسؤولية: المعلومات في هذه الصفحة إرشادية عامة وليست استشارة قانونية، وقد تتغيّر الشروط الرسمية.
هل تريد تقييماً أولياً لوضعك؟
أخبرنا بجنسيتك وعدد أفراد عائلتك وميزانيتك التقريبية، وسنشرح لك الخيارات المتاحة.