استثمر في مستشفى خاص بمعايير A+ عبر حصص صندوق استثمار
مستشفى خاص في باشاك شهير قرب مطار إسطنبول، مملوك لصندوق استثمار ومؤجَّر لمدة 30 سنة لمجموعة مستشفيات تركية خاصة كبيرة ومعروفة. تشتري حصصاً في الصندوق، فيصلك نصيبك من الإيجار بالدولار، مع التزام تعاقدي بنمو قيمة الحصة.
- سعر السهم ≈ 3,000$
- إيجار = 7% من إجمالي إيرادات المستشفى
- التزام تعاقدي: +15% على الأقل بعد 3 سنوات
- دخل بالدولار الأمريكي
- عقد إيجار 30 سنة
- مسار للجنسية التركية من 500,000$
- الجنسية التركية من 500,000$ ≈ 167 حصة
- حساب تقريبي: 167 × 3,000$ = 501,000$
- تودِع بالدولار، ويحوّله البنك إلى الليرة، وتُشترى الحصص بالليرة وفق سعر يُحسب شهرياً
- نوضّح الحد الأدنى للاستثمار والعدد المتاح عند الطلب
الحقائق باختصار
- رمز المشروع
- Başakşehir 14835
- الموقع
- باشاك شهير، إسطنبول، قرب مطار إسطنبول
- المشروع
- مستشفى خاص بمعايير A+
- هيكل الاستثمار
- المستشفى ضمن صندوق استثمار، والمستثمر يشتري حصص مشاركة (وحدات) في الصندوق
- المشغّل المستأجر
- مجموعة مستشفيات تركية خاصة كبيرة ومعروفة، لها فروع عدّة
- سعر السهم (الوحدة) الآن
- نحو 3,000$ (تُشترى الحصص بالليرة)
- إجمالي الحصص
- 57,000 حصة
- نموذج الإيجار
- إيجار للصندوق يعادل 7% من إجمالي إيرادات المستشفى (وليس عائداً سنوياً على استثمارك)
- توزيع الدخل
- على حمَلة الحصص بحسب نسبة حصصهم في الصندوق
- عملة الإيجار
- الدولار الأمريكي
- مدة عقد الإيجار
- 30 سنة
- نمو القيمة
- التزام تعاقدي في عقد الشراء (مع المطوّر/البائع) بزيادة لا تقل عن 15% بالدولار في قيمة الحصة بعد 3 سنوات؛ وليس وعداً بعائد من الصندوق
- التسليم
- بعد نحو 3 سنوات
- الجنسية التركية
- مسار قانوني من 500,000$ في حصص صندوق، وفق الشروط الرسمية
- نوع الصندوق (هيكل الصندوق حسب المطوّر)
- صندوق استثمار رأس المال الجريء (GSYF)، من النوع التشاركي (بلا فوائد) وفق مبادئ التمويل التشاركي
- إدارة الصندوق
- شركة إدارة محافظ مرخَّصة، ونظام الصندوق معتمد من هيئة أسواق المال التركية (SPK)
- الإفصاح والتدقيق
- مُدرج ويُفصح على منصة الإفصاح العام التركية KAP، ويُدقَّق من شركة تدقيق مستقلة
- أمين الحفظ
- Takasbank (بنك المقاصة والحفظ في إسطنبول)
- مدة الصندوق
- 25 سنة من أول بيع للحصص، منها آخر سنتين فترة تصفية
- عملة الشراء
- تودِع بالدولار، ويحوّله البنك إلى الليرة التركية، وتُشترى الحصص بالليرة؛ والسهم الواحد حالياً نحو 3,000$
- وثيقة شراء العملة (DAB)
- وثيقة Döviz Alım Belgesi من البنك إلزامية للمستثمر الأجنبي، وهي مطلوبة لملف الجنسية
البيانات التجارية من المالك ونشرة المطوّر. وبيانات الصندوق (النوع، الإدارة، الإفصاح، التدقيق، الحفظ، المدة، الأهلية، التسعير) تصف هيكل الصندوق المستخدم لهذا المشروع كما قدّمه المطوّر؛ والشركة المديرة مرخَّصة وتدير عدة صناديق مُدرجة على منصة KAP. وثائق الصندوق وشروط مديره المرخَّص هي المرجع عند أي اختلاف.
7% من إيرادات المستشفى، لا 7% من استثمارك
الصندوق يملك المستشفى ويؤجّره للمشغّل لمدة 30 سنة. ويدفع المشغّل للصندوق إيجاراً يعادل 7% من إجمالي إيرادات المستشفى، بالدولار الأمريكي.
ثم يوزّع الصندوق هذا الإيجار على حمَلة الحصص، كلٌّ بحسب نسبة حصصه في الصندوق. فدخلك يرتبط بإيرادات المستشفى الفعلية وبعدد حصصك.
انتبه: نسبة 7% هي حصة من إيرادات المستشفى، وليست عائداً سنوياً بنسبة 7% على المبلغ الذي تستثمره. والعائد الفعلي على استثمارك غير مضمون، ويختلف من سنة لأخرى.
الدخل غير مضمون. اقرأ نشرة الصندوق قبل الشراء: طريقة التوزيع ومواعيده، والرسوم والمصاريف، والضرائب، وشروط الاسترداد.
من الدولار إلى حصص الصندوق
تودِع بالدولار في البنك، فيحوّله البنك إلى الليرة التركية، ثم تُشترى حصص الصندوق بالليرة (السهم حالياً نحو 3,000$). ويصدر البنك عند التحويل وثيقة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi)، وهي إلزامية للمستثمر الأجنبي ولملف الجنسية. نحن نرتّب العملية كاملة ونرافقك فيها حتى إتمامها.
كيف تفتح حساب الاستثمار؟
ست خطوات من حسابك إلى التوزيعات
تفتح حساباً استثمارياً
تسجّل كمستثمر لدى البنك أو المؤسسة الاستثمارية.
تودِع بالدولار
تودِع المبلغ بالدولار الأمريكي في حسابك لدى البنك.
التحويل ووثيقة DAB
يحوّل البنك الدولار إلى الليرة التركية ويصدر وثيقة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi)، وهي إلزامية للمستثمر الأجنبي.
تشتري حصص الصندوق بالليرة
وفق سعر الحصة الذي يُحسب شهرياً، وتُسجَّل الحصص باسمك (وتُجمَّد عند تقديم ملف الجنسية).
الصندوق يموّل المشروع
يوجّه الصندوق الأموال إلى الشركة التي تبني المستشفى بمعايير A+.
الإيجار يصل إلى الصندوق
يدفع المشغّل الإيجار، وتحوّله الشركة إلى الصندوق.
التوزيع عليك
يوزّع الصندوق دخل الإيجار على المستثمرين حسب نسبة حصصهم.
عائد مزدوج: إيجار ونمو في قيمة الأصل
إلى جانب الإيجار، يتضمّن عقد الشراء مع المطوّر/البائع التزاماً تعاقدياً بزيادة لا تقل عن 15% بالدولار في قيمة الحصة بعد 3 سنوات. هذا التزام من البائع في عقد الشراء، وليس وعداً بعائد من الصندوق؛ فعوائد الصندوق غير مضمونة، وأي زيادة إضافية تعتمد على سعر الحصة في السوق.
بعض تقديرات السوق تشير إلى نمو أعلى، لكنه غير مضمون. ونرسل لك نص البند في عقد الشراء مع ملف الصندوق لتقرأه قبل أي التزام.
ما الذي يجذب المستثمرين إلى المستشفيات
طلب متنامٍ
الطلب على الخدمات الصحية في تركيا في ازدياد.
قطاع أقل تأثراً بالتقلّبات
يحتاج الناس إلى العلاج في كل الظروف الاقتصادية.
السياحة العلاجية
تركيا وجهة معروفة للعلاج، وتستقبل مرضى من الخارج.
أصل عقاري بإدارة محترفة
مبنى مستشفى بمعايير A+ يديره مشغّل متخصص بعقد طويل.
تمويل تشاركي بلا فوائد
نشاط الصندوق واستثماراته وفق مبادئ التمويل التشاركي، وتُنشر شهادة المطابقة على منصة KAP.
صندوق منظَّم ومُفصِح
شركة إدارة مرخَّصة، وأمين حفظ مستقل، وتدقيق مستقل، وإفصاحات علنية على KAP.
عوامل عامة في القطاع، وليست وعداً بنتائج هذا المشروع.
الجنسية من 500,000$ في حصص صندوق
من المسارات القانونية للجنسية التركية الاستثنائية شراء حصص في صندوق استثمار رأس المال الجريء (GSYF) بقيمة 500,000$ على الأقل (أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية)، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات، وفق ما تحدده هيئة أسواق المال (SPK).
ويُشترط بيع العملة الأجنبية لبنك عامل في تركيا قبل الشراء، وتجميد الحصص في حساب «حجز الجنسية» لدى مركز الإيداع المركزي (MKK). وبيع الحصص أو نقلها أو رهنها خلال السنوات الثلاث يُسقط الشرط، أما انخفاض قيمتها بسبب سعر الصرف فلا يؤثّر.
المرجع: المادة 20، الفقرة 2، البند (e) من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية (الجريدة الرسمية 31711، 6 يناير 2022)، كما تشرحها صفحة هيئة أسواق المال SPK.
حسب المطوّر، يستخدم المشروع هيكل صندوق من نوع GSYF تديره شركة إدارة محافظ مرخَّصة تُفصح صناديقها على منصة KAP. ووثيقة شراء العملة (DAB) من البنك مطلوبة لملف الجنسية. نتحقق معك قبل الشراء من استيفاء الشروط. القرار النهائي للسلطات التركية، ولا نعد بالحصول على الجنسية.
ملاحظات مهمة
- الحصص للمستثمرين المؤهَّلين فقط، والحد الأدنى للالتزام 250,000 ليرة تركية لكل مستثمر.
- يُحسب سعر الحصة شهرياً ويكون الشراء شهرياً؛ والبيع مرة في السنة بإشعار قبل شهر.
- التزام +15% بعد 3 سنوات بندٌ في عقد الشراء مع البائع، وليس وعداً بعائد من الصندوق؛ وعوائد الصندوق غير مضمونة.
حسب وثائق الصندوق، وهي المرجع عند أي اختلاف.
معلومات، لا استشارة استثمارية
ما دورنا؟
تعرض مسار وادي هذه الفرصة للمعلومات فقط، وليست استشارة استثمارية أو مالية أو قانونية.
ما المرجع؟
وثائق الصندوق وشروط مدير الصندوق المرخَّص هي المرجع، وتتقدّم على أي نص في هذه الصفحة.
وماذا عن العائد؟
دخل الإيجار غير مضمون، ويعتمد على إيرادات المستشفى. والتزام +15% بعد 3 سنوات بندٌ في عقد الشراء مع المطوّر/البائع، وليس وعداً بعائد من الصندوق: اقرأه قبل التوقيع.
أسئلة شائعة عن الاستثمار في المستشفى Başakşehir 14835
ما هو مشروع Başakşehir 14835؟
مستشفى خاص بمعايير A+ في باشاك شهير قرب مطار إسطنبول، يملكه صندوق استثمار ويؤجّره لمجموعة مستشفيات تركية خاصة كبيرة ومعروفة لمدة 30 سنة. وتستثمر فيه بشراء حصص في الصندوق.
كم سعر السهم (الحصة) الآن؟
سعر الحصة الآن 3,000$، وعدد الحصص الإجمالي 57,000 حصة. نؤكّد لك السعر والعدد المتاح عند الطلب.
هل أحصل على عائد سنوي 7%؟
لا. نسبة 7% هي الإيجار الذي يدفعه المشغّل للصندوق من إجمالي إيرادات المستشفى، وليست عائداً بنسبة 7% على استثمارك. ودخلك الفعلي يتوقف على إيرادات المستشفى وعدد حصصك.
كيف يتم الشراء، وبأي عملة؟
تودِع بالدولار، فيحوّله البنك إلى الليرة، ثم تُشترى الحصص بالليرة؛ لذلك يعادل السهم حالياً نحو 3,000$. تواصل معنا لنشرح لك الإجراءات خطوة بخطوة.
ما هي وثيقة Döviz Alım Belgesi ولماذا أحتاجها؟
وثيقة شراء العملة التي يصدرها البنك عند تحويل الدولار إلى الليرة. وهي إلزامية للمستثمر الأجنبي، ومطلوبة في ملف الجنسية. تواصل معنا لنشرح لك الإجراءات خطوة بخطوة.
كيف يصلني دخل الإيجار؟
يدفع المشغّل الإيجار بالدولار إلى الصندوق، ثم يوزّعه الصندوق على حمَلة الحصص بحسب نسبة حصص كل مستثمر في الصندوق.
ما هو التزام الـ15%؟
عقد الشراء مع المطوّر/البائع يتضمّن التزاماً تعاقدياً بزيادة لا تقل عن 15% بالدولار في قيمة الحصة بعد 3 سنوات. هذا التزام في عقد الشراء، وليس وعداً بعائد من الصندوق؛ وعوائد الصندوق غير مضمونة، وأي زيادة إضافية تعتمد على سعر الحصة في السوق.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟
شراء حصص في صندوق استثمار رأس المال الجريء (GSYF) بقيمة 500,000$ على الأقل والاحتفاظ بها 3 سنوات مسارٌ قانوني للجنسية التركية تحدده هيئة أسواق المال (SPK)، وفق الشروط الرسمية. وهذا الصندوق من نوع GSYF. والقرار النهائي للسلطات التركية.
كم حصة أحتاج للجنسية؟
نحو 167 حصة بالسعر الحالي: 167 × 3,000$ = 501,000$ (حساب تقريبي). ويُحسب المبلغ وفق سعر الشراء الفعلي وقت الاكتتاب.
هل يمكنني بيع الحصص قبل 3 سنوات؟
حسب وثائق الصندوق، البيع مرة في السنة بإشعار قبل شهر؛ ومع ملف الجنسية يجب الاحتفاظ بالحصص 3 سنوات. تواصل معنا لنشرح لك الإجراءات خطوة بخطوة.
ما مدة عقد الإيجار وبأي عملة؟
عقد الإيجار مدته 30 سنة، والإيجار بالدولار الأمريكي.
متى يُسلَّم المستشفى؟
بعد نحو 3 سنوات حسب المطوّر.
أين يقع المشروع؟
في باشاك شهير على الجانب الأوروبي من إسطنبول، قرب مطار إسطنبول. نرسل لك الموقع التفصيلي مع ملف الصندوق.
ما مدة الصندوق؟
حسب وثائق هيكل الصندوق الذي قدّمه المطوّر: 25 سنة من أول بيع للحصص، منها آخر سنتين فترة تصفية.
هل الصندوق بلا فوائد؟
حسب المطوّر، يستخدم المشروع هيكل صندوق تشاركي (Katılım) يعمل وفق مبادئ التمويل التشاركي، وتُنشر شهادة المطابقة لهذه المبادئ على منصة KAP.
أين أتحقق من الصندوق؟
الشركة المديرة مرخَّصة وتدير عدة صناديق مُدرجة تُفصح على منصة الإفصاح العام التركية KAP (kap.org.tr). ونرسل لك عند الطلب رابط صفحة الصندوق الرسمية ووثائق المطوّر الخاصة بهذا المشروع.
هل هذه استشارة استثمارية؟
لا. نعرض الفرصة للمعلومات فقط. وثائق الصندوق وشروط مدير الصندوق المرخَّص هي المرجع، والعوائد غير مضمونة.
سعر السهم الحالي في القطاع الصحي: 3,000$
سعر تقريبي للسهم الواحد، يُشترى بالليرة بعد التحويل. نرتّب العملية كاملة ونرافقك فيها خطوة بخطوة — تواصل معنا.