通过投资基金份额，投资一家 A+ 标准私立医院
位于巴沙克谢希尔、靠近伊斯坦布尔机场的私立医院，由投资基金持有，并以 30 年租期出租给一家知名的大型土耳其私立医院集团。您购买基金份额，按份额获得美元租金收益，购买合同并对份额增值作出约定。
- 每份约 3,000 美元
- 租金 = 医院总收入的 7%
- 合同约定：3 年后至少 +15%
- 美元收益
- 30 年租约
- 入籍路径：50 万美元起
- 土耳其公民身份 500,000 美元起 ≈ 167 份（167 × 3,000 = 501,000 美元，约数）
- 以美元存入，银行兑换为里拉，并按每月计算的价格以里拉购买份额
- 最低投资额及可售份额以咨询时确认为准
项目要点
- 项目代码
- Başakşehir 14835
- 位置
- 伊斯坦布尔巴沙克谢希尔，近伊斯坦布尔机场
- 项目
- A+ 标准私立医院
- 投资结构
- 医院置于投资基金中，投资者购买基金参与份额
- 运营方（承租方）
- 一家知名的大型土耳其私立医院集团，拥有多家分院
- 当前每份价格
- 约 3,000 美元（以里拉购买份额）
- 份额总数
- 57,000 份
- 租金模式
- 向基金支付相当于医院总收入 7% 的租金（并非您投资的年回报率）
- 收益分配
- 按持有人在基金中的份额比例分配
- 租金币种
- 美元
- 租期
- 30 年
- 价值增长
- 购买合同（与开发商/卖方）中的合同承诺：3 年后份额美元价值至少上涨 15%；并非基金的收益承诺
- 交付
- 约 3 年后
- 土耳其公民身份
- 以 500,000 美元购买基金份额的合法路径，须符合官方条件
- 基金类型 （开发商提供的基金结构）
- 风险投资基金（GSYF），参与型（无息），遵循参与金融原则运作
- 基金管理
- 持牌投资组合管理公司；基金章程经土耳其资本市场委员会（SPK）批准
- 信息披露与审计
- 在土耳其公共信息披露平台 KAP 上市并公开披露，由独立审计机构审计
- 托管机构
- Takasbank（伊斯坦布尔结算与托管银行）
- 基金期限
- 自首次出售份额起 25 年，其中最后 2 年为清算期
- 购买币种
- 以美元存入银行，银行兑换为土耳其里拉，并以里拉购买份额；目前每份约 3,000 美元
- 外汇购买证明（DAB）
- 银行出具的 Döviz Alım Belgesi 对外国投资者为必需文件，入籍材料亦须提交
商业数据来自业主及开发商宣传单。基金信息（类型、管理、披露、审计、托管、期限、资格、定价）描述的是开发商提供的本项目所用基金结构；管理公司持牌，并管理多只在 KAP 披露的基金。如有出入，以基金文件及持牌基金管理人的条款为准。
如何开立投资账户
六个步骤：从开户到收益分配
开立投资账户
在银行或投资机构登记为投资者。
以美元存入
将美元存入您的银行账户。
兑换并取得 DAB
银行将美元兑换为土耳其里拉，并出具外汇购买证明（Döviz Alım Belgesi），对外国投资者为必需文件。
以里拉购买基金份额
按每月计算的份额价格购买，份额登记在您名下（申请入籍时予以冻结）。
基金为项目注资
基金将资金投向建设 A+ 医院的公司。
租金转入基金
运营方支付租金，公司将其转入基金。
向您分配
基金按投资者份额比例分配租金收益。
双重回报：租金加资产增值
除租金外，与开发商/卖方签订的购买合同还包含合同承诺：3 年后份额美元价值至少上涨 15%。这是卖方在购买合同中的承诺，并非基金的收益承诺；基金收益不作保证，任何额外增值取决于份额的市场价格。
部分市场估计认为增值可能更高，但不作保证。我们会随基金资料发送购买合同中该条款的原文，供您在承诺前阅读。
医院吸引投资者的原因
需求持续增长
土耳其医疗服务需求不断上升。
受波动影响较小
无论经济环境如何，人们都需要医疗。
医疗旅游
土耳其是知名的就医目的地，接待大量海外患者。
专业运营的实物资产
A+ 标准医院大楼，由专业运营方长期承租。
参与金融，无息
基金的经营与投资遵循参与金融原则，合规证书在 KAP 上公布。
受监管且透明
持牌管理人、独立托管、独立审计，并在 KAP 上公开披露。
行业一般因素，并非对本项目结果的承诺。
以 50 万美元基金份额入籍
获得土耳其特殊公民身份的合法途径之一：购买价值至少 50 万美元（或等值外币）的风险投资基金（GSYF）参与份额，并连续持有 3 年，由资本市场委员会（SPK）认定。
购买前须将外币出售给在土耳其经营的银行，份额须在中央登记机构（MKK）的“入籍冻结子账户”中冻结。3 年内出售、转让或质押份额将导致条件不满足；因汇率导致的价值下跌则不受影响。
依据：《土耳其国籍法实施条例》第 20 条第 2 款 (e) 项（2022 年 1 月 6 日第 31711 号官方公报），参见资本市场委员会（SPK）页面。
据开发商，本项目采用由持牌投资组合管理公司管理的 GSYF 基金结构，该公司的基金在 KAP 披露。入籍材料须提交银行出具的外汇购买证明（DAB）。购买前我们会与您核实条件。最终决定权在土耳其政府，我们不承诺获得公民身份。
重要提示
- 份额仅面向合格投资者，每位投资者最低认缴 250,000 土耳其里拉。
- 份额价格每月计算、每月可买入；每年可卖出一次，须提前一个月通知。
- 3 年后 +15% 是与卖方签订的购买合同中的条款，并非基金的收益承诺；基金收益不作保证。
以基金文件为准。
仅供参考，不构成投资建议
我们的角色
Massar Vadi 展示此机会仅供参考，不构成投资、财务或法律建议。
以何为准？
基金文件及持牌基金管理人的条款优先于本页任何内容。
收益如何？
租金收益不作保证，取决于医院收入。3 年后 +15% 是与开发商/卖方签订的购买合同中的条款，并非基金的收益承诺，请在签署前阅读。
Başakşehir 14835 医院投资常见问题
Başakşehir 14835 是什么项目？
位于巴沙克谢希尔、靠近伊斯坦布尔机场的 A+ 标准私立医院，由投资基金持有，以 30 年租期出租给一家知名的大型土耳其私立医院集团。您通过购买基金份额进行投资。
当前每份价格是多少？
当前每份 3,000 美元，总计 57,000 份。价格及可售份额以咨询时确认为准。
我能获得 7% 的年回报吗？
不能这样理解。7% 是运营方按医院总收入向基金支付的租金比例，并非您投资的 7% 回报。您的实际收益取决于医院收入及您持有的份额。
如何购买？使用什么货币？
您存入美元，银行兑换为里拉，再以里拉购买份额，因此目前每份约合 3,000 美元。联系我们了解分步流程。
什么是 Döviz Alım Belgesi？为什么需要它？
这是银行将您的美元兑换为里拉时出具的外汇购买证明。对外国投资者为必需文件，入籍材料亦须提交。联系我们了解分步流程。
租金收益如何到达我手中？
运营方以美元向基金支付租金，基金再按每位投资者的份额比例分配给持有人。
15% 的约定是什么？
与开发商/卖方签订的购买合同包含合同承诺：3 年后份额美元价值至少上涨 15%。这是购买合同中的承诺，并非基金的收益承诺；基金收益不作保证，任何额外增值取决于份额的市场价格。
可以获得土耳其公民身份吗？
购买价值至少 50 万美元的风险投资基金（GSYF）份额并持有 3 年，是资本市场委员会（SPK）认定的合法入籍途径，须符合官方条件。本基金即为 GSYF。最终决定权在土耳其政府。
入籍需要多少份？
按当前价格约 167 份：167 × 3,000 = 501,000 美元（约数）。金额以认购时的实际购买价格计算。
3 年内可以出售份额吗？
根据基金文件，每年可卖出一次，须提前一个月通知；申请入籍时须持有份额 3 年。联系我们了解分步流程。
租期多长？以何种货币支付？
租期 30 年，租金以美元支付。
医院何时交付？
据开发商，约 3 年后交付。
项目在哪里？
位于伊斯坦布尔欧洲区巴沙克谢希尔，靠近伊斯坦布尔机场。详细位置将随基金资料发送。
基金期限多长？
根据开发商提供的基金结构文件：自首次出售份额起 25 年，其中最后 2 年为清算期。
该基金是无息的吗？
据开发商，本项目采用参与型（Katılım）基金结构，遵循参与金融原则，相关合规证书在 KAP 上公布。
在哪里可以核实该基金？
管理公司持牌，并管理多只在土耳其公共信息披露平台 KAP（kap.org.tr）上市并披露的基金。如有需要，我们可向您提供基金的官方页面及开发商关于本项目的文件。
这是投资建议吗？
不是。我们展示此机会仅供参考。以基金文件及持牌基金管理人的条款为准，收益不作保证。