土耳其 vs 其他投资入籍选择：拿到的是护照，还是居留？

土耳其：40万美元房产，直接申请国籍

• 金额：购买价值至少40万美元（或等值外币）的房产，以评估报告为准
• 身份：公民身份（护照）。按第5901号国籍法第12条，投资者可以不受普通入籍条件的限制，走例外程序申请国籍，审批由土耳其主管部门决定
• 时间：普通入籍要求连续居住5年，投资路线不适用这一条；官方没有公布固定的审批时长，我们也不承诺具体时间
• 居住与语言：入籍前没有居住年限要求，也没有语言要求
• 资产：房产登记在你名下，产权登记处加注“3年不得出售”；3年后可卖可留

希腊：黄金签证是居留，不是护照

• 金额（第5100/2024号法律）：阿提卡（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿80万欧元；其他地区40万欧元；须为单套房产，主要面积不少于120平方米
• 25万欧元只适用于商业用房改住宅、停用5年以上的工业建筑、保护建筑修复等特定类型
• 身份：5年期居留许可，房产在你名下即可续签；按法律，不在希腊居住不影响续签，但居留许可不含工作权
• 时间与语言：入籍走普通归化，至少7年合法居留，并需通过语言和融入考核
• 资产：房产归你所有；禁止短租（如Airbnb），违者罚款5万欧元并撤销居留

马耳他：投资入籍已被欧盟法院叫停

• 2025年4月29日，欧盟法院在C-181/23号案中裁定：按预先定好的付款或投资授予国籍，违反欧盟法律；随后，2025年第XXI号法律删除了投资者入籍路线
• 旧计划的核心，是60万或75万欧元不退还的政府捐款
• 现在剩下的是永久居留（MPRP）：6万欧元不退还的行政费＋3.7万欧元政府捐款＋2,000欧元慈善捐赠；另需购买至少37.5万欧元的房产，或以每年至少1.4万欧元租房，并持有5年
• 身份：居留，不是国籍

五个国家里，只有马耳他有不退还的付款：现行永居路线，仅主申请人就约9.9万欧元。

一句话对比

• 🇹🇷 土耳其：40万美元房产 → 直接申请国籍，不要求居住和语言
• 🇬🇷 希腊：40万／80万欧元房产 → 居留，7年以上＋语言考核才能入籍
• 🇵🇹 葡萄牙：50万欧元基金 → 居留，10年才能入籍
• 🇲🇹 马耳他：投资入籍已取消 → 永居，约9.9万欧元不退还
• 🇨🇾 塞浦路斯：30万欧元＋境外收入 → 永居，7年＋希腊语B1才能入籍

价格差在哪里？

• 买到的是什么：欧盟国家现在卖的是居留，护照要靠多年居住和融入来换
• 钱的性质：土耳其、希腊、塞浦路斯和葡萄牙基金路线，钱都变成你名下的资产；马耳他有不退还的部分
• 时间成本：7到10年的居住、语言学习、搬家和生活开销，对不打算移居的人来说，是一笔不小的隐性成本

投资一个有国际分量的国家

• 横跨亚欧两洲，是连接两个大陆的桥梁
• G20成员国，在国际舞台上有自己的位置
• 自由市场经济，做生意、投资都有空间
• 一个仍在发展、持续吸引投资的国家

拿土耳其国籍，不只是多一本证件，更是把钱放进一个有国际地位的国家。

本文仅供参考，不构成任何承诺或法律意见。房产价格可涨可跌，律师费为估算，各国投资金额与条件以官方最新规定为准，审批结果仅由各国主管部门决定。