🇹🇷 土耳其
土耳其：公民身份
- 目标是公民身份（护照），审批由土耳其主管部门决定
- 房产路线至少40万美元；房地产投资基金或风险投资基金份额路线至少50万美元，持有至少3年
- 房产需加注3年不得出售，之后可卖可留
- 据亨利护照指数（2026年1月），排名第46位，免签／落地签／电子旅行许可目的地113个
🇬🇷 希腊
希腊：黄金签证（居留）
- 目标是居留，不是护照
- 按第5100/2024号法律：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿80万欧元，其他地区40万欧元
- 25万欧元只适用于商业用房改住宅、或保护建筑修复等特定类型
🇵🇹 葡萄牙
葡萄牙：房产路线已取消
- 2023年10月起（第56/2023号法律，2023年10月6日公布），不再接受房产路线的新申请
- 目前常见的是约50万欧元的基金路线（非房地产类基金），目标是居留
成本
算成本的时候，别只看投资额
土耳其的房产路线，钱买的是一套房，这和“捐款类项目”不一样。真正成本主要是：
- 律师费、手续费
- 买卖阶段的税费
- 持有期间的管理和空置
- 最后卖房时，市场价格和汇率的变化
如果3年后市场好、房子好卖，这笔钱有机会大部分收回；如果市场不好，也可能低于买入价。这也是为什么选房最关键。
现房交付后即可出租（3年持有期内也可以），有机会获得租金收入——房价和租金两个层面都可能带来回报，也就是“双重回报”。但房价和租金也都可能下跌，汇率和持有成本同样会影响最终结果。
本文仅供参考，不构成任何承诺。房产有风险，起投金额与条件以各国官方最新规定为准。
常见问题
常见问题
土耳其和希腊的投资移民有什么区别？
土耳其投资入籍的目标是公民身份；希腊黄金签证是居留许可，不是护照。两者门槛和条件也不同。
希腊黄金签证现在最低多少？
按第5100/2024号法律，阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿为80万欧元，其他地区40万欧元；25万欧元仅限商改住或保护建筑修复。
葡萄牙还能买房办黄金签证吗？
不能。第56/2023号法律自2023年10月起取消了房产路线；目前常见的是约50万欧元、投向非房地产类基金的路线。
土耳其护照的免签情况如何？
据亨利护照指数2026年1月数据，土耳其排名第46位，免签、落地签或电子旅行许可目的地共113个。政策以各国最新公布为准。
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