现行规定
按现行规定
- 购买至少40万美元的房产（以评估报告为准，外汇需在土耳其银行结汇）
- 产权登记处加注“3年不得出售”
- 3年限售期满后，房子可以卖，也可以继续持有、继续出租
- 限售期满后出售房产，按现行规定一般不影响已经取得的国籍
先满足投资条件，再按流程申请入籍，审批由土耳其主管部门决定；过了3年，房子怎么处理，你自己决定。
双重回报
持有期间：有机会获得“双重回报”
房子留在手里，回报可能来自两个层面：
- 房价有机会上涨——资产增值
- 租金也可能上涨——租金收入
公开数据怎么说（里拉口径）：
- TCMB房价指数（2026年9月）：伊斯坦布尔同比+26.8%（名义）；全国扣除通胀后，实际−5.7%
- TCMB新租户租金指数（2026年9月）：伊斯坦布尔同比+35.5%
以上都是里拉口径的数字，换成美元还要看汇率。房价和租金都可能下跌，汇率会变，税费、维修、空置等成本也要扣除；过去的数据不代表未来。
算清楚
但也要算清楚
- 卖房收入会随市场和汇率变化，可能高于或低于买入价
- 买卖阶段的税费、手续费、空置期都要算进去
- 要选流动性好、好转手的房产，这才是关键
本文仅供参考，不构成任何承诺。房产价格可涨可跌，具体以官方规定为准，审批结果仅由土耳其主管部门决定。
常见问题
常见问题
土耳其购房入籍的最低金额是多少？
按现行规定，需购买价值至少40万美元的房产（以评估报告为准），外汇需在土耳其银行结汇，并在产权登记处加注3年不得出售。
3年后可以卖房吗？
可以。3年限售期满后可以出售，也可以继续持有或出租。按现行规定一般不影响已经取得的国籍，具体以届时法规为准。
哪些房产不符合入籍条件？
据TKGM，自2023年12月12日起，农业用地和无建筑的土地不能用于购房入籍申请。具体以官方评估为准。
在土耳其买房有哪些回报来源？
主要有两个层面：一是房价可能上涨带来的资产增值，二是出租带来的租金收入，而租金也可能上涨——这就是常说的“双重回报”。据TCMB 2026年9月数据（里拉口径），伊斯坦布尔房价指数同比名义+26.8%（全国扣除通胀后实际−5.7%），新租户租金指数同比+35.5%。但房价和租金都可能下跌，换成美元还要看汇率，并扣除税费、维修、空置等成本，没有人能保证回报。
卖房能收回多少钱？
取决于市场价格、汇率、税费和房产流动性，可能高于也可能低于买入价，没有人能保证。
想看看伊斯坦布尔目前在售的房源和价格？