按土耳其法规，正规中介要有“两张证”
据土耳其贸易部《不动产交易条例》（Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik，2018年6月5日官方公报发布，此后多次修订）：
- 第一张，看公司：不动产交易授权证书（Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi）。房产买卖、租赁中介，只能由持有这份证书的企业来做；证书由企业所在地的贸易省局通过TTBS系统签发，每个营业点单独签发，不能转让
- 第二张，看人：MYK职业资格证书（由土耳其职业资格局MYK认可）
MYK证书，谁必须有？
- 负责房产顾问（Sorumlu Emlak Danışmanı）——个人商户本人，或公司、分支机构里主管房产业务的授权代表：须持Seviye 5（5级）证书；企业申请授权证书时，至少要有一位负责顾问持5级证书
- 受雇房产顾问（Emlak Danışmanı）——以劳动合同受雇的营销、销售人员：须持Seviye 4（4级）证书
例外：房产相关专业毕业的，可以免MYK证书（负责顾问须为高等院校相关专业，受雇顾问为中等或高等院校相关专业）；另有少数过渡性规定。对方说自己“免证”，就请他出示毕业证明。
怎么查？用官方渠道，自己动手
- TTBS（贸易部不动产交易信息系统）：ttbs.gtb.gov.tr →“Yetki Belgesi Sorgula”，可按授权证书编号、企业名称或省份查询
- e-Devlet（土耳其电子政务门户turkiye.gov.tr）：有TTBS服务入口（需登录）；持证人还可以在“MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama”里调出自己名下的全部证书——请顾问当面打开给你看
- MYK证书核验：e-Devlet的“MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Doğrulama”服务，用于核验证书真伪；MYK门户（portal.myk.gov.tr）的“Belge ve Sınav Sorgulama”也可以查询
三个核对小技巧：
- 对编号：按法规，网上房源广告要标出授权证书编号；书面委托合同里也要写明授权证书编号，以及负责顾问的姓名和签名——拿合同上的编号去TTBS对一遍
- 对名称：TTBS查到的企业名称、合同上的公司名称、收款账户户名，应该一致
- 看现在：查的是现在是否有效，不是几年前的截图
为什么一定要查？
- 没有授权证书却做房产中介，本身就不符合土耳其规定
- 对方不在监管体系内，合同的法定内容、服务费上限、向贸易部投诉——这些规则，你都很难用来保护自己
- 找无授权的人，被骗的风险非常高：收了“定金”就失联、一套房卖给几个人、价格虚高、钱进了私人账户就追不回
再看口碑：真实客户怎么说
- 看Google地图等公开平台的评价，重点看差评写了什么、公司怎么回应
- 请对方介绍一两位已经成交的客户，直接聊
- 搜一搜公司名称和负责人名字，看有没有投诉或纠纷
- 评价全是五星、内容雷同、集中在几天内出现——要多留个心眼
签书面合同之前，一分钱都别付
- 先签书面合同：按法规，中介服务要以书面委托合同为基础；收费、退款、违约责任都要写清楚
- 只付到可追溯的公司或开发商账户：户名要与合同上的公司或开发商一致，保留好转账凭证
- 不转个人账户，不付现金，不找“朋友代收”
- 带看不收费：按法规，带客户看房不得收取费用；有人要“看房费”，先警惕
- 服务费有上限：买卖中介服务费不得超过成交价的4%（不含增值税）；合同没有另行约定的，由买卖双方平均分担
另据2026年的修订，土耳其正在建立房产交易“安全支付系统”；按现行条文，2026年12月1日前尚非强制（主管部门可延期），具体适用范围以官方公布为准。
持牌，不等于万事大吉；但先查证，是你在土耳其买房时最重要的保护之一。证书、合同、账户、律师，一样都不能少。
我们的做法：签约前，欢迎你用上面的官方渠道核实任何一家中介——包括我们。合同、收款账户、产权文件，当面逐项核对。
本文仅供参考，不构成任何承诺或法律意见。具体以土耳其官方最新规定为准。
常见问题
在土耳其，房产中介需要什么证照？
按土耳其贸易部《不动产交易条例》，从事房产买卖、租赁中介的企业须持有不动产交易授权证书（Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi）。负责房产顾问须持MYK 5级（Seviye 5）职业资格证书，受雇的营销、销售顾问须持MYK 4级（Seviye 4）证书；相关专业毕业者可免MYK证书要求。
怎么核实中介的授权证书和MYK证书？
授权证书可在贸易部TTBS系统（ttbs.gtb.gov.tr的“Yetki Belgesi Sorgula”）按证书编号、企业名称或省份查询，e-Devlet也有TTBS入口。MYK证书可通过e-Devlet的“MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama／Doğrulama”服务和MYK门户查询核验。
签合同之前可以先付定金吗？
不建议。按法规，中介服务应以书面委托合同为基础。签书面合同之前不要付款；付款只付到户名与合同一致、可追溯的公司或开发商账户，不转个人账户、不付现金。
土耳其买房的中介费有上限吗？
有。按现行条例，买卖中介服务费不得超过成交价的4%（不含增值税）；合同没有另行约定的，由买卖双方平均分担。带客户看房不得另收费用。
资料来源（2026年10月30日核实）
- 土耳其贸易部：《不动产交易条例》（Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik）现行合并文本
- 土耳其官方公报：《不动产交易条例》原文（2018年6月5日，第30442号）
- 土耳其官方公报：条例修订（2020年10月14日，第31274号，含MYK等级要求）
- 土耳其贸易部：行业贸易常见问题（授权证书与MYK证书）
- TTBS：不动产交易授权证书查询（Yetki Belgesi Sorgulama）
- e-Devlet：不动产交易信息系统（TTBS）入口
- e-Devlet：MYK职业资格证书查询（MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama）
- e-Devlet：证书核验（含MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Doğrulama）
- MYK门户：证书与考试查询（Belge ve Sınav Sorgulama）
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