伊斯坦布尔市场今日 2026年10月25日

两日后的“5. Levent”土地招标、11月TOKİ拍卖、9月住房与外国人销售、伊斯坦布尔名义与实际房价、利率降至36%，以及入籍估值报告有效期改为12个月。

土地与拍卖

Emlak Konut推出位于埃尤普苏丹区（Eyüpsultan）5. Levent片区的1044/147号地块，面积18,574.58平方米，容积率（emsal）1.8，合33,434.24平方米建筑面积，用途为住宅。

对投资者的意义：本次招标的中标价将成为伊斯坦布尔欧洲侧北部及莱文特一带住宅用地价值的公开参考。

土耳其住房开发管理局（TOKİ）宣布在61个省推出725块土地，总面积约345万平方米，公布的估值约291亿里拉，将于11月5日和6日拍卖。

对投资者的意义：这是政府提供的48个月分期土地出让；做任何决定前应在TOKİ公告中核对地块清单及伊斯坦布尔份额，因为报道未按省份拆分。

哈尔卡勒西区（Halkalı Batı）项目第3期地块面积41,121.80平方米，位于小切克梅杰区（Küçükçekmece），容积率（emsal）1.8，合74,019.24平方米建筑面积。

对投资者的意义：哈尔卡勒地块出现三家投标，表明伊斯坦布尔西部存在开发需求；招标结果将成为该轴地价的参考。

暂无变化 · 阿尔纳武特柯伊、巴沙克谢希尔、锡利夫里和哈尔卡勒的规划（imar）调整：过去48小时内未公布askı中止或规划批准；检索结果可追溯至2026年8月及更早。

据土耳其统计局（TÜİK）数据，2026年9月住房销售约142,390套；新房同比增长3.9%，二手房下降15.3%。

对投资者的意义：外国人需求同比上升，而二手房下降；本月国籍排名中伊拉克位列俄罗斯之后第二。

据Emlakjet基于Endeksa数据的9月报告，土耳其平均房价为5,412,500里拉，每平方米43,300里拉，名义上涨22.5%，实际下降6.2%。

对投资者的意义：伊斯坦布尔名义涨幅高于全国平均，但扣除通胀后每平方米价格仍为负；这些数据反映过去时期，并非预测。

10月22日，土耳其中央银行将政策利率从37%降至36%（9个月来首次降息），隔夜贷款与借款利率定为39%和34.5%，并指出在国内需求疲软背景下，通胀基本趋势有所回落。

对投资者的意义：政策利率影响土耳其境内房产融资成本；汇率决定以里拉标价房产的美元价值以及以美元计的入籍门槛。

40万美元投资门槛和3年不得出售的承诺均无变化。

对投资者的意义：将报告有效期延长至12个月，可扩大入籍档案中办理产权（tapu）的时间窗口，并增加可选的持牌估值机构；在任何档案中采用前应核对官方文本。

10月24日有报道称，伊斯坦布尔破获一起价值35亿里拉的案件，涉及通过“酒店游戏”办理入籍档案，并与一名逃亡商人有关。

对投资者的意义：此类案件之后，非典型入籍档案可能面临更严审查；仍须按官方程序核实房产估值与产权。

Özak GYO于10月23日宣布在Hayat Flora项目开放一套3+1样板间供参观。

对投资者的意义：开发商动态与机构需求可作为市场活跃度信号跟踪，其本身并不改变投资或入籍条件。

暂无变化 · Emlak Konut符合入籍条件的新项目发布：过去24–48小时内无新公告。

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